居屋未補地價

【居屋補地價】未補地價居屋或公屋，如要補價，是可以透過銀行按揭套現去補，以及也可以用自己的現金去補。補了地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），以及可以隨時加按套現，也可出售給非綠表白表人士，增加流通量。

居屋免補地價可租出計劃綠表申請者購買居屋時，政府或房協合給予他們折扣(一般理解為地價)，其實地價等同政府保留物業的部分業權，所以綠表購買居屋的業主同政府都各佔一部份物業。如果業主想要出售物業，他只能出售給綠表持有者。

要有效運用公營房屋資源，特首2018年新一份施政報告提出，房委會會參考房協先導計劃，容許未補價居屋分租房間予有需要家庭，以增加過渡性住屋供應。何謂分租居屋？

未補地價的居屋只能夠採用P按(最優惠利率)，目前居屋按揭一般為P-2.75%(P=5.25%)，實際按息為2.5%。若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。供款與入息比率為50%。（四）補價需交評估補價申請書

倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。

未補地價的居屋，一般業權是業主與房屋署共同擁有，比例視乎購入時的折扣率，例如7/3 比例，即使已供完樓，但因為未補地價的關係是不能轉按套現。如果業主想套現作週轉用途，但資金不足補地價可以怎樣做呢？

居屋申請加按背景：房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批準。最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。轉售期內加按要符合的條件：

你知道什麼是補地價嗎？未補地價的公營房屋，不論是公屋或居屋，都不能在自由市場出售、出租或轉讓，亦不能進行加按套現。補地價有什麼程序和手續呢？購入物業後可以不補地價而免卻一筆支出嗎？在這一篇會為你解釋甚麼是補地價，需要補地價的情況，及補地價的手續。

未補地價居屋加按條款會較一般新買未補地價居屋嚴謹，例如須通過壓力測試、滿足供款與入息比率（Debt Servicing Ratio）要求、按揭成數最高僅6成。不過若果業主入息未能通過壓力測試，可以找擔保人「幫拖」。中小企須證明遇到實際困難

問：屋企有間居屋，未補地價，爸爸想將業權轉比我，但係又無錢補地價，家庭成員可否繼承居屋業權呢？是不是要立遺囑才可以轉讓呢？答：在一般情況下，未補地價的居屋不能自由轉讓，只有補了地價才可以到自由市場買賣。

問：屋企有間居屋，未補地價，爸爸想將業權轉比我，但係又無錢補地價，家庭成員可否繼承居屋業權呢？是不是要立遺囑才可以轉讓呢？答：在一般情況下，未補地價的居屋不能自由轉讓，只有補了地價才可以到自由市場買賣。不過要留意的是「自由」二字，即使是未補地價的居屋，也可以在

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在香港的公營房屋有很多種類，例如公屋、居屋、綠罝居等，這些業主都能以較優惠的折扣購買單位（未補地價）。但未補地價的公屋居屋在加按方面政府訂立了限制，如果業主未經房署授權擅自將該單位加按套現，實屬違法行為。根據房屋條例，在五年轉讓限制期內，或在五年過後而補地價又

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當中，未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截、加上近年重推「白居二」計劃，使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅，近期

未補地價居屋可放租？ [28Hse 三地產焦點第二百二十二期 2019年6月19日] 為增加過渡性房屋，房協上年9月推出了「未補價資助出售房屋—出租計劃」，但反應一直冷淡。有見及此，房協正研究多項優化措施，甚至有可能與房委會的合資格資助單位同步推出

如果代理協助出租未補地價居屋單位，亦會違反地產代理監管條例，需要面對處分。不論業主將居屋單位出售或出租，補地價一律為樓價約3至7成